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Wohnkonzept_C_BetreutesWohnen

67 ** Die Balkontüren erhalten, außer im Penthaus, niedere Schwellen, sodass auch Rollstuhl- fahrer auf die Balkone gelangen können. Neu erstellte Dächer sind als Satteldächer mit Ziegeleindeckung nach Wahl des Bauträgers geplant. Die Abdichtung der Tiefgaragendecke und die der Dachterrassen erfolgt mit Bitumendach- bahnen. Die Tiefgaragendecke wird intensiv, die Dachterrassen neben den Belägen extensiv begrünt.Auf Dächern werden soweit erforderlich Solaranlagen zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung installiert. Die Heizungsanlage ist als ** Pellet-Anlage in Form einer Nahwärmeversorgung für alle Gebäude desAreals Max Jäger Schule vorgesehen,dies bedeutet,dass die im Gebäudeteil B untergebrachte Pellet-Anlage auch die Gebäudeteile C1 und C2 sowie die der Neubauten A1, A2 und A3 mit Wärme versorgt. Alle Wohnräume, die Cafeteria, die Bibliothek und die Büros der Pflegeeinrichtung und die Aufenthaltsbereich im Gartengeschoss und Erdgeschoss erhalten Fußbodenheizung. Die Cafeteria, das Kosmetikstudio, der Frisör, die Fußpflege, die Büros der Betreuungseinrich- tung und die Bibliothek erhalten hochwertige ** Industrieparkettböden. Der Gymnastikraum erhält einen ** fußwarmen Kautschukbelag. Die Außenanlagen werden entsprechend unter der Berücksichtigung der seniorengerechten Nutzung befestigt. Die Beleuchtung wird über ausreichend Pollerleuchten und ** Wandleuchten an den Fassaden als Effektbeleuchtung realisiert. ** Einige Bäume werden mit Effektleuchten angestrahlt. PKW Stellplätze,Wege und Plätze für die innere Erschließung, sowie Hecken und Bäume in der notwendigen Anzahl nach Festlegung des Bauträgers sind Gegenstand der Gesamtleistung. Jedes Gebäude erhält eine überdachte, abschließbare Wertstoffsammelstelle deren Dach ** extensiv begrünt wird. Befestigte Flächen erhalten versickerungsfähige Pflasterbeläge. GEWERKEWEISE LEISTUNGSBESCHREIBUNG ROHBAU Abbruch Die befestigten Flächen werden abgetragen, Bauteile und Bauten abgebrochen und sach- und fachgerecht entsorgt. Durch den Rückbau nicht mehr benötigter Bauteile wird ein Rohbau- zustand hergestellt auf dem wieder aufgebaut wird. Der Keller und das Treppenhaus bleibt erhalten. Störende Bäume werden gefällt und entsorgt und soweit baurechtlich gefordert durch Ersatzpflanzungen ersetzt. Erdarbeiten FachmännischerAushub der Baugrube für dieAnbauten und die auf die Gebäudeteile entfallen- denTiefgarage,die Kellerräume,dieAufzugsunterfahrten,die Fundamente und die Fundamente für die Balkone sowie Verfüllung der Arbeitsräume nach Fertigstellung der Betonarbeiten. Über- schüssiges Material wird angefüllt beziehungsweise sach- und fachgerecht entsorgt. Aushub der notwendigen Rohrleitungsgräben und Anschluss an die öffentliche Kanalisation inklusive Wiederverfüllung der Gräben nach der Rohrleitungsverlegung. Abdichtungsarbeiten Die erdberührten Außenwände des Bestandes und der Anbauten erhalten eine DIN gerechte Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser sowie Perimeterdämmung nach den Vorgaben der gültigen Energie-Einspar-Verordnung EnEV. Die maßgeblichen Gebäudeteile sind als Effizienz- haus 70 geplant. . Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf ca. 30 % geringer als der des Referenzgebäudes ist. Entwässerungsarbeiten Alle notwendigen Entwässerungsleitungen werden neu erstellt und an die öffentliche Kanali- sation angeschlossen. Die Außenanlagen werden weitgehendst so erstellt, dass anfallendes Regenwasser versickern kann. Maurerarbeiten DieAußenwände der überirdischen Geschosse werden das Mauerwerk betreffend mit zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Anbauten werden komplett neu in Mauerwerksqualität und mit Stahl- betondecken hergestellt.Wohnungstrennwände werden als massive Wände gemauert oder in Trockenbau erstellt oder betoniert. Raumtrennwände, Brüstungen und nichttragende Wände wer- den als Metallständerwerk, System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbeplankung und innen- liegender Schalldämmung hergestellt.**Aufzugswände werden 2 schalig gemauert oder betoniert. Betonarbeiten Die bestehenden Kelleraußenwände und Betonböden, sowie das Treppenhaus bleiben erhalten. Die neuen Bodenplatten der Keller und die Tiefgaragenwände werden in Stahlbeton erstellt, die Decken als Stahlbetondecken oder Stahlbetonhalbfertigteildecken mit Aufbeton. Stahlbauarbeiten Die Balkonkonstruktionen werden als Stahlbau mit leichten Stahlprofilen feuerverzinkt und beschichtet in Farbe zum Beispiel in Anthrazit hergestellt. Die Tragkonstruktion der Wertstoff- sammelstellen besteht aus Stahlprofilen verzinkt und beschichtet. Die Decken der Wertstoffsammelstellen werden aus Trapezblechen hergestellt und erhalten eine ** extensive Dachbegrünung. AUSBAU Blechnerarbeiten Sämtliche Dachrinnen,Gaupendächer- und -wangen,Attiken,Fallrohre undVerwahrungsbleche werden in Titanzinkblech errichtet. Zwischen Balkontüren und den Terrassen werden niedere Rinnen angebracht. Natursteinarbeiten Die Treppenhausbeläge und die Beläge der angrenzenden Etagenflure sowie die öffentlichen Bereiche in den Treppenhäusern und im Foyer Erdgeschoss und Gartengeschoss sind aus Naturstein Granit z.B.: Rosa Beta oder Bianco Sardo nach Wahl des Bauträgers hergestellt. Die Treppenläufe sind schallentkoppelt auf Konsolen gelagert. Innenfensterbänke werden in Agglomarmor weiß gesprenkelt ausgeführt. Dachabdichtungen Die Dachterrassen werden mit Gefälle und bituminöser Abdichtung oder als Foliendach, Beläge aus Betonplatten mit Natursteinvorsatz z.B.: Kronimus Velouro nach Wahl des Bauträgers her- gestellt. Die Entwässerung der Terrassenflächen erfolgt über in die Beläge ** integrierte Rinnen, die an die Regenfallrohre angeschlossen sind. Teilflächen der Dachterrassen sind ** extensiv begrünt und, wo möglich, zusätzlich punktuell ** Intensivbepflanzungen vorgesehen. Estricharbeiten Sämtliche Wohnungen erhalten Estrichaufbauten nach Schallschutzgutachten, geeignet für Fußbodenheizungssysteme. Fliesenarbeiten Die Böden in Bad, Dusche und WC und in den Abstellräumen der Wohnungen erhalten Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik, zum Beispiel Farbe anthrazit oder beige oder nach Mustervorlage – Format ca. 30 x 60 cm. Im Bereich der Duschplätze werden die Fliesen an die notwendige Gefällesituation angepasst. Der Material-Listenpreis des Herstellers beträgt ca. 38,50 d brutto pro m². Der Gesamtpreis inkl. Verlegung und Verschnitt liegt bei ca. 50,60 d brutto pro m². Die Wände in Bad, Dusche und WC werden mit weißen Wandfliesen aus Steingut, glänzend, Format ca. 30 x 60 cm, in Höhe von ca. 120 cm waagerecht gefliest. Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht.

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