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Wohnkonzept_A3_ModernesWohnen

42 Neubau von drei modernen Stadthäusern A 1 bis A 3 mit je 11 Wohneinheiten Nelken- und Tulpenstraße 76437 Rastatt Allgemeines Die Firma Forum Bauträger – Immobilien GmbH Am Schlossplatz 2/3 in 76437 Rastatt erstellt in Rastatt in der Nelken- und Tulpenstraße nahe der Max-Jäger-Schule drei Mehr- familienhäuser mit je 11 Wohneinheiten mit Tiefgarage unter zwei der drei Neubauten. Es handelt sich um Gebäude in Massivbauweise mit einem Keller / Tiefgaragengeschoss mit gemeinsamer Zufahrt und viergeschossige Bauweise mit je einer Aufzugsanlage. Die drei Gebäude werden als Effizienzhäuser 70 ausgelegt. Dies bedeutet, dass der Primärenergie- bedarf ca. 30 % geringer als der des Referenzgebäudes ist. Die Tiefgarage ist komplett überdeckt und hat eine gemeinsame Zufahrt. Ein Zugang von der Tiefgarage in alle drei Gebäude ist unmittelbar vorhanden. Die Tiefgarage wird natürlich be- und entlüftet und beherbergt für die 33 Wohneinheiten 33 Stellplätze und weitere in den Außenanlagen. Die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage wird über ein elektrisch betriebenes Rollgittertor verschlossen und kann über Funksender geöffnet werden. Die Konstruktion der Gebäude wird als Massivbau mit Mauerwerks- und Stahlbetonwän- den und Stahlbetondecken bzw. Stahlbetonhalbfertigteildecken mit Aufbeton errichtet. Die Fassade ist aus Wärmedämmverbundsystem entsprechend dem EnEV-Nachweis geplant. Wohnungstrennwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk oder in Beton in der gemäß Schallschutznachweis notwendigen Dichte hergestellt. Die Gebäude und dessen Bauteile werden nach DIN 4109 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) ausgelegt. Die Schachtwände der Aufzüge sind gegenüber den angrenzende Mauerwerkswänden schallentkoppelt projektiert. Die Dächer sind als Gefälledächer geplant und mit Foliendachbahnen abgedichtet. Die Abdichtung der Tiefgaragendecke und die der Dachterrassen der Penthäuser erfolgt mit Bitumendachbahnen. Die Abdichtungsbahnen der Hauptdächer werden mit Kiesauflast oder extensiver Begrünung versehen. Die Heizungsanlage der Gebäude A 1 bis A 3 ist als ** Pellet-Anlage in Form einer Nahwärmeversorgung für alle Gebäude des Areals Max Jäger Schule im Gebäudeteil B untergebracht. Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung. Die Außenanlagen werden entsprechend der notwendigen Nutzung befestigt, PKW Stellplätze hergestellt, Wege und Plätze für die innere Erschließung, sowie Hecken und Bäume in der notwendigen Anzahl nach Festlegung des Bauträgers errichtet. Jedes Gebäude erhält eine überdachte Wertstoffsammelstelle deren Dach extensiv begrünt wird. Die Decke über der Tiefgarage wird intensiv begrünt. Befestigte Flächen erhalten versicke- rungsfähige Pflasterbeläge. GEWERKEWEISE LEISTUNGSBESCHREIBUNG ROHBAU Abbruch Die befestigten Flächen werden abgetragen, Bauteile und Bauten abgebrochen und sach- und fachgerecht entsorgt. Störende Bäume werden gefällt und entsorgt und so- weit baurechtlich gefordert durch Ersatzpflanzungen ersetzt. Erdarbeiten Fachmännischer Aushub der Baugrube für die Tiefgarage, die Kellerräume, die Aufzugs- unterfahrten, die Fundamente und die Fundamente für die Balkone, sowie Verfüllung der Arbeitsräume nach Fertigstellung der Betonarbeiten. Überschüssiges Material wird angefüllt beziehungsweise sach- und fachgerecht entsorgt. Aushub der notwendigen Rohrleitungs- gräben und Anschluss an die öffentliche Kanalisation inklusive Wiederverfüllung der Gräben nach der Rohrleitungsverlegung. Abdichtungsarbeiten Alle erdberührten Außenwände erhalten eine DIN gerechte Abdichtung gegen nicht- drückendes Wasser sowie Perimeterdämmung nach den Vorgaben der gültigen Ener- gie-Einspar-Verordnung EnEV als Effizienzhaus 70 geplant. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf ca. 30 % geringer als der des Referenzgebäudes ist. Entwässerungsarbeiten Alle notwendigen Entwässerungsleitungen werden neu erstellt und an die öffentliche Kanali- sation angeschlossen. Die Außenanlagen werden weitgehendst so erstellt, dass anfallendes Regenwasser versickern kann. Maurerarbeiten Die Außenwände der überirdischen Geschosse werden das tragende Mauerwerk betref- fend mit zusätzlicher Dämmung errichtet. Wohnungstrennwände werden als massive Wände gemauert oder betoniert. Raumtrennwände und nichttragende Wände werden als Metallständerwerk, System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbeplankung und innenliegender Schalldämmung hergestellt. Aufzugswände werden 2 schalig gemauert oder betoniert hergestellt. Betonarbeiten Die Bodenplatten der Keller, die Kellerwände und die Tiefgaragenwände werden in Stahlbeton erstellt, die Decken als Stahlbetondecken oder Stahlbetonhalbfertigteilde- cken mit Aufbeton. Der Tiefgaragenboden und die Tiefgaragenrampe werden, soweit möglich, gepflastert hergestellt. Tragplatten der Balkone werden in Stahlbeton herge- stellt und erhalten zur thermischen Trennung ISO-Körbe. KUNDENBAU- BESCHREIBUNG FÜR WOHNKONZEPT MAX-JÄGER-SCHULE A3 STADTHAUS

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