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Wohnkonzept_B_Mehrgenerationenhaus

39 GEWERKEWEISE LEISTUNGSBESCHREIBUNG ROHBAU Abbruch Die befestigten Flächen werden abgetragen, Bauteile und Bauten abgebrochen und sach- und fachgerecht entsorgt. Durch den Rückbau nicht mehr benötigter Bauteile wird ein Rohbau- zustand hergestellt auf dem wieder aufgebaut wird. Der Keller und das Treppenhaus bleiben erhalten. Störende Bäume werden gefällt und entsorgt und soweit baurechtlich gefordert durch Ersatzpflanzungen ersetzt. Erdarbeiten Fachmännischer Aushub der Baugrube für die Anbauten und die auf die Gebäudeteile ent- fallenden Tiefgarage, die Kellerräume, die Aufzugsunterfahrten, die Fundamente und die Fundamente für die Balkone sowie Verfüllung der Arbeitsräume nach Fertigstellung der Betonarbeiten. Überschüssiges Material wird angefüllt beziehungsweise sach- und fachge- recht entsorgt. Aushub der notwendigen Rohrleitungsgräben und Anschluss an die öffentliche Kanalisation inklusive Wiederverfüllung der Gräben nach der Rohrleitungsverlegung. Abdichtungsarbeiten Die erdberührten Außenwände des Bestandes und der Anbauten erhalten eine DIN gerechte Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser sowie Perimeterdämmung nach den Vorgaben der gültigen Energie-Einspar-Verordnung EnEV. Die maßgeblichen Gebäudeteile sind als Effizienz- haus 70 geplant. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf ca. 30 % geringer als der des Referenzgebäudes ist. Entwässerungsarbeiten Alle notwendigen Entwässerungsleitungen werden neu erstellt und an die öffentliche Kanali- sation angeschlossen. Die Außenanlagen werden weitgehendst so erstellt, dass anfallendes Regenwasser versickern kann. Maurerarbeiten Die Außenwände der überirdischen Geschosse werden das Mauerwerk betreffend mit zusätz- licher Dämmung errichtet. Die Anbauten werden komplett neu in Mauerwerksqualität und mit Stahlbetondecken hergestellt. Wohnungstrennwände werden als massive Wände gemauert oder in Trockenbau erstellt oder betoniert. Raumtrennwände, Brüstungen und nichttragende Wände werden als Metallständerwerk, System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbe- plankung und innenliegender Schalldämmung hergestellt. ** Aufzugswände werden 2 scha- lig gemauert oder betoniert. Betonarbeiten Die bestehenden Kelleraußenwände und bestehenden Betonböden bleiben erhalten.Die neuen Bodenplatten der Keller, die neuen Kellerwände und die Tiefgaragenwände werden in Stahlbe- ton erstellt,die Decken als Stahlbetondecken oder Stahlbetonhalbfertigteildecken mitAufbeton. Stahlbauarbeiten Die Balkonkonstruktionen werden als Stahlbau mit leichten Stahlprofilen feuerverzinkt und beschichtet in Farbe, zum Beispiel in Anthrazit, hergestellt. Die Tragkonstruktion der Wert- stoffsammelstellen besteht aus Stahlprofilen verzinkt und beschichtet. Die Decken der Wertstoffsammelstellen werden aus Trapezblechen hergestellt und erhalten eine ** extensive Dachbegrünung. AUSBAU Blechnerarbeiten Sämtliche Dachrinnen, Gaupendächer- und -wangen, Attiken, Fallrohre und Verwahrungs- bleche werden in Titanzinkblech errichtet. Zwischen Balkontüren und den Terrassen werden niedere Rinnen angebracht. Natursteinarbeiten Die Treppenhausbeläge und die Beläge der angrenzenden Etagenflure sind aus Naturstein Granit z.B.: Rosa Beta oder Bianco Sardo nach Wahl des Bauträgers hergestellt. Die Treppen- läufe sind schallentkoppelt auf Konsolen gelagert. Innenfensterbänke werden in Agglomarmor weiß gesprenkelt ausgeführt. Dachabdichtungen Die Dachterrassen werden mit Gefälle und bituminöser Abdichtung oder als Foliendach, Beläge aus Betonplatten mit Natursteinvorsatz z.B.: Kronimus Velouro nach Wahl des Bauträgers hergestellt. Die Entwässerung der Terrassenflächen erfolgt über in die Beläge ** integrierte Rinnen, die an die Regenfallrohre angeschlossen sind. Teilflächen der Dachterrassen sind ** extensiv begrünt und, wo möglich, zusätzlich punktuell ** Inten- sivbepflanzungen vorgesehen. Estricharbeiten Sämtliche Wohnungen erhalten Estrichaufbauten nach Schallschutzgutachten, geeignet für Fußbodenheizungssysteme. Fliesenarbeiten Die Böden in Bad, Dusche und WC und in den Abstellräumen der Wohnungen erhalten Feinstein- zeugfliesen in Schieferoptik, zum Beispiel Farbe anthrazit oder beige oder nach Mustervorlage – Format ca. 30 x 60 cm. Im Bereich der Duschplätze werden die Fliesen an die notwendige Gefällesituation angepasst. Der Material-Listenpreis des Herstellers beträgt ca. 38,50 E brutto pro m². Der Gesamtpreis inkl.Verlegung und Verschnitt liegt bei ca. 50,60 E brutto pro m². Die Wände in Bad, Dusche und WC werden mit weißen Wandfliesen aus Steingut, glänzend, Format ca. 30 x 60 cm, in Höhe von ca. 120 cm waagerecht gefliest. Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht. Der Material-Listenpreis des Herstellers beträgt ca. 22,00 E brutto pro m². Der Gesamtpreis inkl. Verlegung und Verschnitt liegt bei ca. 42,25 E brutto pro m². Im Duschbereich werden die Wände bis zu einer Höhe von ca. 210 cm hoch gefliest. ** Oberhalb der Fliesenbeläge wird ein Oberputz in Farbe Weiß aufgebracht. Die Ablagen von Vormauerungen (Höhe ca. 120 cm) werden in Bodenbelagsqualität und -farbe gefliest. In den Küchen werden Fliesenspiegel aus keramischen Fliesen, Farbe Weiß, Format ca. 30 x 60 cm, ca. 60 cm hoch in den Arbeitsplattenbereichen liegend verlegt gefliest. Der Material-Listenpreis des Herstellers beträgt ca. 22,00 E brutto pro m². Der Gesamtpreis inkl. Verlegung und Verschnitt liegt bei ca. 42,25 E brutto pro m². Abstellräume erhalten an den Wänden keinen Fliesenbelag. Die Bodenfliesen erhalten einen Abschluss aus Sockelfliesen. Innenputzarbeiten Wände aus Beton oder Mauerwerk erhalten je nach Einbauort eine Spachtelung oder einen einlagigen Gipsputz gegebenenfalls wo notwendig auch eine Gipskartonvorsatzschale gemäß Schallschutzgutachten. Die Putzoberflächen werden tapezierfertig vorgerichtet. ** Oberhalb der Fliesenbeläge wird ein Oberputz in Farbe Weiß aufgebracht. Der Treppenraum und die Flure erhalten Grundputz und einen Oberputz in Form eines feinkörnigen Reibeputz. Die Keller- und Tiefgaragenwände sowie alle Betondecken werden nicht verputzt. Trockenbauarbeiten Nichttragende Wände werden als Metallständerwerk, System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbeplankung und innenliegender Schalldämmung errichtet. Die Schalldämmung richtet sich nach den schallschutztechnischen Vorgaben. Die Wohnungen erhalten abge- hängte Decken. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen haben eine Rohbaubreite von ca. 1,01 m. Alle Wohnungseingangstüren werden als Schallschutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich Schallex - Schiene und Profilzylinder, sowie einer ** Dreifachverriegelung und ** einem Spion ausgestattet. Die Drücker - Garnituren als Sicherheitsbeschlag mit Knauf und Drücker in Edelstahl in Anlehnung an die der Zimmertüren. Als Zargen sind Stahlzargen vorgesehen. Diese erhal- ten einen Anstrich. Die Türblattoberfläche besteht aus CPL Schichtstoff. Die Türblatthöhe beträgt ca. 209 cm. Zimmertüren Umfassungszarge und Türblatt mit Folie in CPL – Qualität beschichtet, Farbe Weiß, Einsteck- schloss mit Buntbart und Edelstahl–Drücker–Garnitur in L-Form mit Rosettenabdeckung. Türblatthöhe ca. 209 cm.

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